Gevelwerk

Gevelrenovatie [Werkzaamheden + Kostenoverzicht]

Als je gevel in een slechte staat verkeert ziet dat er onverzorgd uit en belangrijker nog, zorgt het voor allerlei problemen.

Tijd om de gevel aan te laten pakken…

In deze uitgebreide gids lees je meer onder andere over:

  • Waarom een goede gevel belangrijk is;
  • Kosten van het renoveren van een gevel;
  • Offertes aanvragen.

Moet Mijn Gevel Gerenoveerd Worden?

Gevel controleren?

Is je gevel wel aan renovatie toe? Hieronder lees je hoe je kunt controleren in wat voor staat je gevel verkeert.

Wil je grondig onderzoek naar de conditie van je gevel? Vraag dan advies aan een specialist. Vraag hier gratis offertes aan bij gevelrenovatiebedrijven.

Staat van een bakstenen gevel controleren

Waar moet je op letten als je zelf je gevel wilt controleren op tekenen van ouderdom?

Controleren van de voegen

Door de weersomstandigheden kunnen deze zacht en poreus worden, waardoor de bakstenen niet meer voldoende worden ondersteund. Juist door slechte voegen ontstaat er nogal eens vochtschade in de woning.

Als je met priem of ander scherp voorwerp makkelijk de voegen eruit schraapt, is het tijd voor renovatie.

Controleer de muur op scheuren en barsten

Poreuze bakstenen en voegen zuigen veel water op. Als het water bevriest ontstaan er scheuren, met als gevolg dat je nog meer problemen krijgt met vocht.

Controleer de dorpels en lateien

Als deze poreus of scheuren hebben is het nodig om deze te vervangen. Onder het kopje ‘5. Lateien en dorpels vervangen‘ vind je meer informatie over deze gevel delen.

Pleisterwerk controleren

Ook een gevel met pleisterwerk vraagt om regelmatig onderhoud. De staat van het pleisterwerk kun je op verschillende manier controleren.

Kloppen

Klop met je handen op verschillende plekken op de muur. Hierbij mag je geen hol geluid horen. Is dit toch het geval, dan duidt dit op problemen en is het verstandig een gevelrenovatiebedrijf langs te laten komen.

Wrijven

Als je met je hand over pleisterwerk wrijft, mag er geen poeder vanaf komen. Is dit het geval, vraag dan om een inspectie bij een gevelrenovatiebedrijf.

Drukken

Druk op het pleisterwerk om zwakke plekken te ontdekken. Het is namelijk niet best als je makkelijk deuken in het pleisterwerk kunt duwen.

Blijkt dat de gevel hol klinkt, er poeder vanaf valt en het poreus aan voelt? Laat dan een gevelrenovatiebedrijf langskomen om de pleisterwerk gevel grondig te onderzoeken.

Wanneer is gevelrenovatie nodig?

Problemen met een gevel kunnen verstrekkende gevolgen hebben.

  • Zo kunnen er vochtproblemen optreden;
  • Wordt eventuele isolatie aangetast;
  • Kan een slecht onderhouden gevel potentiële kopers afschrikken.

1. Als er vochtproblemen ontstaan door een slechte gevel

Behalve voor het oog is het onderhoud van de gevel ook belangrijk om bijvoorbeeld vochtproblemen in huis te voorkomen.

Door slechte voegen en poreuze stenen of pleisterwerk kun je last krijgen van doorslaand vocht. Als vocht de binnenmuur binnendringt krijg je last van vlekken, schimmels, muffe geuren en zelfs ongedierte.

De beste oplossing voor doorslaand vocht is het renoveren en het impregneren van gevel. Over het impregneren lees je meer onder het kopje ‘Gevel impregneren na het renoveren‘.

2. Als de isolatiewaarde van het materiaal zakt

Heb je de (spouw)muren geïsoleerd dan heeft het vocht een slechte invloed op de isolatiewaarde. Hierdoor stijgen je energiekosten en woon je minder comfortabel.

3. Waarde van je huis daalt

Door je gevel te renoveren gaat de waarde van je huis omhoog, of gaat ieder geval niet naar beneden. Een oude gevel is niet aantrekkelijk en zorgt voor problemen in de toekomst. Als je jouw huis wilt verkopen is een goed onderhouden gevel belangrijk.

Een gewoon goede gevel valt vaak niet bewust op, maar is wel onderdeel van het totaalplaatje.

Verschil tussen renoveren en restaureren van een gevel

Je kunt een gevel op twee manieren opknappen. Je kunt het renoveren en restaureren. Maar wat is het verschil dan?

Wat is gevelrenovatie?

Bij het renoveren wordt een gevel opgeknapt met oude en nieuwe technieken. Ook de materialen die gebruikt worden hoeven niet per se te lijken op de oorspronkelijke materialen.

Bij een renovatie kun je er voor kiezen om een bakstenen muur te veranderen in een pleisterwerk gevel.

Wat is gevelrestauratie?

Bij het restaureren wordt een gevel in de oude staat opgeknapt. Er wordt gekozen voor dezelfde soort stenen, voegen en kleuren. Ook worden vaak de oude technieken gebruikt bij een restauratie.

Gevelrestauratie wordt het meest toegepast bij monumentale panden waarbij het aangezicht niet verandert mag worden. Voor het restaureren is bijna altijd een vergunning nodig…

In deze gids concentreren wij ons op het renoveren.

Heb ik een vergunning nodig voor gevelrenovatie?

In sommige gevallen heb je een omgevingsvergunning nodig als je de gevel laat renoveren.

Zeker als het aangezicht verandert is er een vergunning nodig. Dit is het geval als een bakstenen muur verandert in een pleisterwerk gevel.

Vraag advies aan een gevelrenovatiebedrijf over vergunningen en neem contact met je gemeente. Op omgevingsloket.nl vind je ook meer informatie.

Wat kost gevelrenovatie?

Hieronder zie je de gemiddelde kosten per m² voor het renoveren van een gevel. Deze kosten zijn inclusief btw, arbeidskosten en materiaal.

WerkzaamhedenGemiddelde kosten
Bakstenen €85 per m²
Voegen vervangen €25 per m²
Raamdorpel vervangen €400
Latei vervangen €500
Overige gevelbekleding
Steenstrips €180 per m²
Crepi (sierpleister) €65 per m²
Panelen (metaal, hout, kunststof) €110 per m²

Hieronder vind je meer info over de bovenstaande werkzaamheden.

Premie op gevelrenovatie

Het is mogelijk om premie te ontvangen op de gevelrenovatie werkzaamheden. Het vervangen van de voegen en andere gevelwerken vallen in categorie 1 van de overkoepelende renovatiepremie.

Er moet wel aan verschillende voorwaarden voldaan worden om recht te hebben op de premie.

Zo moet onder andere je woning 30 jaar of ouder zijn en mag je niet eerder premie voor renovatie hebben ontvangen.

Lees hier meer over de overkoepelende renovatiepremie,

Renovatie werkzaamheden

Wat kan er allemaal gerenoveerd worden aan een gevel? Hieronder lees je de verschillende mogelijkheden om je gevel weer in een goede conditie te krijgen.

1. Voegwerk repareren

Voegwerk wordt gerepareerd door de oude voegen te verwijderen om het daarna opnieuw te voegen. De voegen kunnen eruit gehakt of geslepen worden.

Wordt er een heel nieuwe gevel opgebouwd, worden de voegen en stenen stukje voor verwijdert.

Er bestaan verschillende soorten voegen.

Zo heb je de klassieke snijvoegen die iets uitsteken en je hebt de platvol voeg die je het meest ziet.

Snijvoeg Voor Monumentale Gevels
Snijvoeg

Bron foto: heldoorngevelrestauratie.nl

Platvol gladde voeg
Platvol gladde voeg

Bron foto: gevelrenovatie.com

Hier lees je meer over het vervangen van voegen.

2. Stenen vervangen

Bij scheuren en barstjes moeten de stenen vervangen worden. Bij een complete renovatie worden alle stenen verwijdert.

Bij een complete renovatie kun je ervoor kiezen om alle stenen te vernieuwen of de bestaande opnieuw te gebruiken.

Om de kosten de te drukken worden goede stenen gereinigd en opnieuw gebruikt om de gevel op te bouwen.

Bij het vervangen van stenen moeten de (aansluitende) voegen ook vervangen worden.

3. Gevelbekleding vernieuwen

Je kunt ervoor kiezen om je bestaande gevel als leidraad te nemen en bijvoorbeeld te kiezen voor dezelfde soort bakstenen. Maar je kunt er ook voor kiezen om een nieuw soort gevel op te laten bouwen.

Hieronder lees je meer over de verschillende soorten gevelbekleding. Wellicht zit er een interessant alternatief voor je bij…

Bakstenen: Je kunt ervoor kiezen om ander soort bakstenen te kiezen. Van de standaard formaat bakstenen, naar gevelstenen die wat smaller. Ook met het soort voegwerk kun je spelen.

Steenstrips: Steenstrips is techniek waarop afgeslepen baksteen op de gevel wordt geplakt. Het is veel sneller aan te brengen en lijkt op een bakstenen muur.

Steenstrips op de gevel

Bron foto: http://wbs-ltd.co.uk

Pleisterwerk: Met pleisterwerk komt er een egale laag op je gevel. Je kunt bij pleisterwerk voor een gladde of juist grove finish kiezen.

Aanbrengen van sierpleister

Bron foto: stewart-stucco.com

Panelen: Je kunt een gevel bekleden met panelen. Dit kunnen kunststof, houten of metalen panelen zijn.

Wil je graag een houten uitstraling, maar niet het onderhoud dan heb je ook kunststof panelen die op hout lijken.

Lees hier uitgebreide info over verschillende soorten gevelbekleding.

Houten panelen gevel

Bron foto: homebuilding.co.uk

Spuitkurk: Met kurk kun je ook je gevel bekleden. Spuitkurk bestaat uit kurkkorrels en acrylhars. Deze wordt op de gevel gespoten en vormt door de hars een sterke laag.

5. Lateien en dorpels vervangen

Een gevel bestaat niet alleen uit gevelbekleding. Je hebt ook nog de lateien en de dorpels. Maar wat zijn dat?

Latei

Een latei is een draagbalk dat boven de deur of kozijnen zit. Het zorgt ervoor dat het gewicht van de gevel niet op het kozijn of deur drukt.

Je hebt lateien die verwerkt zitten in de muur en je hebt draagbalken die juist opvallen.

Voorbeeld van een latei

Bron foto: bia-beton.nl

Vensterdorpel

Onder kozijnen zit de vensterdorpel. Een dorpel is bedoeld om water af te voeren, zodat het niet in de gevel terechtkomt.

Een dorpel is gemaakt van steen of beton. Je hebt tegenwoordig ook kunststof en metalen ‘dorpels’, maar worden waterslagen genoemd. Een waterslag heeft gewoon dezelfde functie als een dorpel.

Een stenen latei of vensterdorpel kan ook scheuren. Om vochtproblemen te voorkomen en de constructie van het huis goed te hangen is het belangrijk dat deze stenen dragers vervangen worden.

Raamdorpel in de gevel

Bron foto: petersenatuursteen.nl/bouwen/dorpel/

4. Gevel isoleren

Tijdens het renoveren van een gevel is het sterk aan te raden om ook meteen isolatie aan te laten brengen. Dit scheelt in de kosten.

Laat je niet je gevel renoveren en heb je een spouwmuur? Dan is het laten isoleren van je spouwmuur wel sneller en vaak voordeliger.

Maar bij een renovatie ligt de gevel toch al bloot en het isoleren is dan een stap in de renovatie in plaats van een project op zich.

Het isoleren tijdens het renoveren van de gevel wordt ook wel buitengevelisolatie genoemd. Hierbij komt het isolatiemateriaal niet in de spouw maar direct achter de gevel.

Het isoleren van de gevel tijdens het renoveren gaat als volgt in zijn werk.

  1. Eerst wordt de bestaande gevel gereinigd en opgeknapt;
  2. De isolatieplaten worden tegen de bestaande gevel aangeplakt;
  3. Op de isolatieplaten wordt de nieuwe gevel opgebouwd.

Meestal wordt buitengevelisolatie afgewerkt met crepi. Dit is vaak een stuk sneller en voordeliger dan een bakstenen muur.

Op WarmerHuis.be lees je meer over buitengevelisolatie.

Grenst de gevel met die van de buren?

Als je in een tweewoonst of een rijtjeshuis woont, heb je te maken met de gevel van de buren.

Dit kan een punt van discussie worden als je het wilt later renoveren.

Als jij vind dat de gevel aan de renovatie toe is en jij hebt geld apart gezet, maar de buren willen niet kan dit voor problemen zorgen.

Overlast

Als je besluit om alleen jouw deel van de gezamenlijke gevel te laten renoveren, zullen de werkzaamheden ieder geval voor (geluids)overlast zorgen.

Het uitslijpen van voegen en het verwijderen van stenen zorgt voor lawaai.

Zorg dus dat de buren op de hoogte zijn van de werkzaamheden en geef aan hoe lang de renovatie gaat duren. Overleg met de buren over de data waarop het gevelrenovatiebedrijf de werkzaamheden wil uitvoeren.

Zo kun je, indien mogelijk de werkzaamheden verspreiden over verschillende dagen, om de overlast voor jezelf en de buren te verkleinen.

Tijdens de werkzaamheden kan er flink wat stof vrij komen. Dit kan voor een vieze tuin en ramen zorgen.

Bied de buren aan om de rotzooi op te ruimen en hun ramen te lappen.

Samen met de buren renoveren

Willen de buren ook meedoen met de renovatie? Dan is er goed nieuws.

Dan kun je de kosten verdelen. In sommige gevallen kun je zelfs korting krijgen als je samen met de buren voor gevelrenovatie kiest.

Geef bij het aanvragen van de offerte aan of je buren ook aan gevelrenovatie toe zijn.

Gevel impregneren na het renoveren

Na het renoveren is het verstandig je gevel te impregneren. Bij het impregneren wordt er beschermend, vochtwerend laagje op de stenen gespoten.

Door te impregneren:

  • Wordt de gevel vochtwerend;
  • Blijft de isolatiewaarde van de isolatie beter behouden;
  • Wordt de gevel minder snel vuil.

Tegenwoordig wordt er voor het impregneren vooral gebruik gemaakt van een impregneermiddel op waterbasis. Dit is beter voor het milieu en veiliger om mee te werken.

Gevel coaten?

Ja, je kunt in plaats van je gevel te impregneren de buitenmuren coaten. Het coaten van de gevel wordt het meest uitgevoerd bij bedrijfspanden, maar is ook mogelijk bij woonhuizen.

Bij het impregneren trekt het middel in de oppervlakte, bij het coaten komt er een verflaag op de gevelbekleding. Een coating kan transparant zijn, maar ook een kleur bevatten.

Een gevelcoating is ook vochtwerend en zorgt er ook voor dat vuil zich minder kan hechten.

Is renovatie wel nodig?

Blijkt dat je gevel nog in een goede conditie is, maar zien de muren er wel oud uit? Dan kun je het alsnog opknappen.

Dit kun je doen door je gevel te reinigen… Dit kan door:

Zandstralen: Bij deze methode wordt een speciaal soort zand (bijvoorbeeld olivinezand) vermengd met water. Deze mix wordt gebruikt om de gevel mee schoon te stralen. De gevel moet in een goede conditie verkeren omdat zandstralen een agressieve reinigingsmethode is.

Nevelstralen: De tegenhanger van zandstralen is nevelstralen. Hierbij wordt onder lage druk een gevel schoon gestraald. Vaak wordt er minder straalzand gebruikt om de gevel niet te beschadigen.

Hogedrukreiniging: Hierbij wordt onder hoge druk je gevel schoon gespoten. De gevel moet niet te poreus zijn voor deze methode. Deze methode kan zowel met warm als koud water.

Chemisch reinigen: Bij deze methode wordt de gevel schoon gespoten met een chemisch middel. Chemisch reinigen wordt vooral uitgevoerd bij sterk vervuilde gevels.

Lees hier meer over de bovenstaande en andere methodes voor het reinigen van je gevel.

Na het de reinigingsbeurt is het slim om de gevel te impregneren of te coaten. Over deze werkzaamheden lees je meer onder het kopje ‘Gevel impregneren na het renoveren‘.

Gevelrenovatiebedrijf vinden

Hieronder lees je meer over gevelrenovatiebedrijven en het aanvragen van offertes.

Keurmerken & certificaten in de gevelrenovatie branche

Er bestaan voor gevelrenovatiebedrijven verschillende keurmerken en certificaten. Hieronder een overzicht.

Benor: Het BENOR keurmerk is bedoeld voor bouwmaterialen. Als bouwmaterialen zoals bakstenen een BENOR keurmerk dragen voldoen ze aan de kwaliteitseisen van het instituut.

Het is niet verplicht in Vlaanderen om bouwmaterialen te gebruiken met het BENOR keurmerk, maar het geeft wel enige zekerheid over de kwaliteit.

BENOR keurmerk voor gevelwerken

 

VCA: Het VCA wat staat voor Veiligheid, Gezondheid en Milieu Checklist Aannemers betekent dat werknemers van het gevelrenovatiebedrijf veilig kunnen werken.

VCA - certificaat voor veiligheid

Ze kunnen de veiligheid van de werkomgeving inschatten en veiligheidsrisico’s verkleinen.

Hoeveel garantie zit er op gevelrenovatie?

Normaal geeft een gevelrenovatiebedrijf een garantie van 10 jaar of meer. Als er binnen die 10 jaar gebreken zijn, dan moeten deze kosteloos worden opgelost.

Gevelrenovatiebedrijf langs laten komen

Het is slim om een gevelrenovatiebedrijf uit te nodigen om de gevel te inspecteren.

Deze kan met eigen ogen zien wat de staat is en wat de gevelrenovatie gaat kosten.

Tijd om offertes aan te vragen

Zo, nu is het tijd om die offertes aan te gaan vragen.

Op internet offertes aanvragen is niet al te lastig, maar soms wel veel werk.

Waar moet je nu beginnen?

Een snelle en makkelijke manier is door de PerfectOnderhouden offerteservice te gebruiken. We brengen je in één keer in contact met meerdere gevelrenovatiebedrijven.

Formulier invullen

Wees zo uitgebreid mogelijk bij het aanvragen van offertes. Zo kunnen de bedrijven een zo goed als mogelijk offerte aanvragen.

Hieronder vind je enkele ideeën. Met de info kan een gevelrenovatiebedrijf een goede vrijblijvende offerte opmaken.

Vertel of je gevel

  • Gebarsten stenen heeft;
  • Poreuze voegen en/of stenen heeft
  • De gevel eerder is gerenoveerd;
  • Je spouwmuurisolatie hebt;
  • Of gevelisolatie hebt of geen isolatie;
  • De gevel is bekleed met crepi;

Buren

  • Hoe gaan jullie te werk als de buren niet willen renoveren?;
  • Mijn buren willen ook hun gevel laten renoveren, hoe gaat dat in zijn werking?;
  • Is er korting mogelijk als ik met de buren samen wil renoveren?

Nadat je je gegevens en opmerkingen hebt verstuurd is het wachten op de offertes…

Offertes beoordelen

Na een dag of twee zullen de meeste offertes binnen zijn en kun je gaan vergelijken.

Wat moet er nu in een vrijblijvende offerte staan?

In de vrijblijvende offertes staan vaak de volgende gegevens:

  • Voorrijkosten;
  • Geschatte arbeidsduur en de daarbij behorende uurtarief;
  • Geschatte materiaalkosten;
  • Eventuele kosten van een steiger;
  • Kosten van het afvoeren van de (delen) oude gevel;
  • Hoeveel het renovatieproject in totaal zal gaan kosten.

Heb je de offerte binnen? Google de bedrijven nog even of het bedrijf je een goede indruk geeft.

Als de prijs en het bedrijf je bevallen kun je het bedrijf opbellen voor vervolgvragen, of je kunt één of twee gevelrenovatiebedrijven vragen of ze langs willen komen.

Definitieve offerte aanvragen

Nadat er één of twee gevelrenovatiebedrijven langs zijn geweest is het tijd voor de definitieve offerte.

Op een definitieve offerte kun je de volgende punten tegen komen:

  • Voorrijkosten;
  • Geschatte arbeidsduur en arbeidskosten (6%);
  • Materiaal kosten (21%);
  • Startdatum;
  • Garantievoorwaarden;
  • (Buren)kortingen;
  • Hoe wordt en bouwafval afgevoerd en wat zijn de kosten daarvan;
  • Certificaten en keurmerken die het bedrijf heeft.

Optioneel

  • Kosten steiger huren;
  • Keuze materiaal (niet bij elke renovatie hetzelfde);
  • Voegen;
  • Stenen;
  • Pleisterwerk;
  • Gevelreiniging na de werkzaamheden met de bijbehorende kosten;
  • Gevelimpregnatie na de werkzaamheden bijbehorende kosten.

Voorbereidingen van jou kant

Heb je een goede gevelrenovatiebedrijf gevonden?

Vraag voordat de werkzaamheden beginnen wat er van jou kant moet gebeuren.

  • Moet jij de vergunningen aanvragen of doet het bedrijf dat voor jou?;
  • Hoeveel parkeerplekken moeten er vrij zijn voor de medewerkers van het gevelrenovatiebedrijf?;
  • Wat er gedaan moet worden om het bouwafval af te voeren. Doet het gevelrenovatiebedrijf dat of ben jij daar verantwoordelijk voor?