Plat Dak Onderhouden [+Kosten]

Met een onderhouden dak voorkom je lekkages en dus grote kostenposten. Controleer je platte dak en geniet van een goed onderhouden huis.

Lees hieronder wat er komt kijken bij het onderhouden van een plat dak.

Hoe vaak moet ik mijn platte dak controleren?

Je kunt een plat dak het beste twee keer per jaar (laten) controleren en reinigen. Een jaarlijkse controleronde is net te weinig.

Doe dit aan het begin van de herfst en tijdens de lente.

In de zomer kan een dak te warm zijn en is het dakbedekkingsmateriaal te zacht om overheen te lopen. In de winter kan het materiaal juist te hard zijn en scheuren als je eroverheen loopt.

Een buitentemperatuur van rond de 15 ℃ is ideaal.

Veiligheid

Het is belangrijk dat je op je eigen veiligheid let als je het dak op gaat. Een plat dak is wel veiliger om op te staan dan op een schuin dak, maar toch moet je zorgen dat je veilig werkt.

• Het is belangrijk dat de ladder stevig staat. Zorg dat de ladder niet kan wegglijden. Heb je geen andere mogelijkheid dan de trap op een zachte bodem te zetten? Leg dan een plank onder de poten.
• Draag werkschoenen of schoenen met een diep profiel, voor genoeg grip op de ladder en het platte dak.

Twijfel je of je het dak op moet? Laat een dakwerker langskomen om je dak te inspecteren en te onderhouden.

Een specialist heeft vaak beter zicht over de staat en kan meteen je dak schoonmaken. Vraag hier gratis offertes aan bij dakdekkers.

Kosten van dakonderhoud

Wil je dat je dak op een professionele manier wordt onderhouden en lekkages op tijd worden voorkomen? Huur dan een dakdekker in.

Vanaf het kopje ‘Controleren van je platte dak‘ lees je meer over de onderhoudswerkzaamheden.

Hieronder zie je de gemiddelde kosten voor het onderhouden van een plat dak.

De kosten zijn inclusief arbeid, eventueel materiaal, voorrijkosten en btw.

Vergelijk dakdekkers. Vraag hier vrijblijvend offertes aan voor dakonderhoud.

Controleren van je dak

Het controleren van je dak is belangrijk om lekkages te voorkomen. Als er water tussen de kieren in doorsijpelt gaat het rotten.

Het is belangrijk om de volgende elementen na te lopen.

1. Aansluiting bij afvoer

Een plat dak loopt iets schuin af zodat het water naar de afvoer stroomt. Dit wordt ook wel afschot genoemd.

Omdat het punt bij de afvoer iets lager ligt blijft hier vaak wat water liggen.

Als er maar lang genoeg water blijft liggen zorgt dit voor rot en lekkages. De aansluiting van het dakbedekkingsmateriaal op de afvoer is een zwakke plek die je bij elke onderhoudsbeurt goed moet controleren.

Zit de bitumen of EPDM nog goed vast en blijft er niet te veel water staan?

Bron foto: adcoroofing.com/the-importance-of-a-proper-drainage-system/

2. Bladvanger controleren

Bij de afvoer zit vaak een bladvanger. Dit is om te voorkomen dat het verstopt raakt.

Zorg dat de bladvanger schoon is en goed bevestigd zit. Zo blijft er geen water op je platte dak liggen door een verstopte pijp.

Bron foto: gve-watermanagement.nl

3. Daktrim

Een daktrim is een andere zwakke plek op een platte dak.

Bij de daktrim kunnen kieren ontstaan waar water in de dakconstructie kan sijpelen. Controleer of de randen(daktrim) goed aansluit op het dakbedekkingsmateriaal en de boeidelen.

4. Opstaande randen

De opstaande randen bij de daktrimmen zijn ook zwakke plekken bij een plat dak.

Er ligt hier namelijk geen grind of stenen om het dakbedekkingsmateriaal te beschermen.

Controleer het materiaal op scheurtjes en blaasjes.

5. Daklood

Om de rand tussen het dak(materiaal) en de muur te beschermen ligt er vaak daklood.

Dit daklood moet je ook controleren, omdat deze kunnen scheuren.

Als er tussen de scheuren water in de scheiding tussen de muur en dak komt wordt de kans op lekkages een stuk groter.

Heb je een lichtkoepel in je platte dak, dan zit hier vaak ook daklood omheen. Controleer deze ook op scheurtjes om lekkages te voorkomen.

6. Grindlaag of leislag controleren

Een laag grind of leislag beschermt het dak tegen uv-straling. Vooral bitumen veroudert snel bij langdurig zonlicht.

Ligt er genoeg grind op het dak?

Controleer of het grind of leislag nog goed op het dak ligt. Geen hoopjes of kale plekken maar een egale laag.

Een goede laag is minimaal 3,5 centimeter dik. Vul een laag grind of leislag aan wanneer de laag te dun is.

Strooi ook niet een te dikke laag op je platte dak. De dakconstructie moet het gewicht wel kunnen dragen.

Bron foto: clearviewconstruction.net

7. Daktegels

Als het dak genoeg gewicht kan dragen kun je kiezen voor tegels. Gebruik geen tuintegels maar tegels die bedoeld zijn voor op een plat dak.

Onder deze daktegels zit een opening waar neerslag naar de afvoer kan stromen.

Controleer de tegels. Als er verschillende tegels zijn gescheurd kan dit zorgen voor ophoping van vuil en water waardoor de kans op lekkages toeneemt.

Laat je platte dak ook goed onderhouden. Vraag hier gratis dakdekker offertes aan.

Het schoonmaken van je platte dak

Lees hieronder hoe je een plat dak goed schoonmaakt.

1. Bladeren verwijderen

Haal de bladeren van het dak om lekkages te voorkomen. Als bladeren lang op het dak blijven liggen krijg je een slijmerige massa.

Die massa zorgt dat er water blijft liggen op bepaalde plekken en niet naar de afvoer stroomt.

2. Schoonspuiten

Als je een plat dak hebt zonder grind, leislag of tegels, kun je het dak schoonspuiten.

Gebruik je een hogedrukreiniger? Zet deze op een zo laag mogelijke druk om het dakbedekkingsmateriaal (vaak bitumen) niet te beschadigen.

Gebruik bij voorkeur geen reinigingsmiddelen. Gewoon kraanwater is voldoende om een licht vervuild dak te ontmossen.

Zorg dat je niet al het vuil richting de afvoer spuit. Spuit dit richting de randen en gooi het in een emmer of vuilniszak.

Het is belangrijk om je dak elk jaar of per jaar een keer schoon te spuiten om overmatige vervuiling te voorkomen.

Grind en leislag ontmossen

Om grind en leislag te ontmossen is gewoon water het beste schoonmaakmiddel.

Grind en leislag is wel lastiger om schoon te spuiten. Je kunt het volgende doen om het schoon te spoelen.

• Schep (met de hand) delen van het grind of leislag van je dak en giet het in een emmer.
• Spoel het grind met water schoon en strooi het terug op het dak.

Deze klus kun je het beste met zijn tweeën doen.

Je kunt ook voorzichtig met een tuinslang het grind schoonspuiten en de losgekomen vuil oppakken.

Het grind of leislag zul je op deze manier diep reinigen, maar de meeste aanslag verwijder je wel.

Dak repareren

Blijkt dat er dakbedekkingsmateriaal los zit of dat er blaasjes zijn ontstaan? Dan moet je jouw platte dak zo snel mogelijk repareren.

In de volgende uitgebreide gids op PerfectOnderhouden lees je meer over het repareren van een plat dak.

Onderhoudscontract

Je kunt naast het eenmalig laten onderhouden ook een contract afsluiten tegen een vast jaarlijks bedrag.

Bij verschillende dakdekkers heb je de mogelijkheid om een onderhoudscontract af te sluiten.

Hierbij komt de dakdekker één of tweemaal per jaar langs om je dak een onderhoudsbeurt te geven.

Een onderhoudscontract kost gemiddeld €95 per jaar.

Vraag informatie over onderhoudscontracten bij dakdekkers.

Btw op dakonderhoud

Je betaalt 21% btw over de onderhoudswerkzaamheden. In het verleden was het lage btw-tarief van kracht, maar dat is voor onderhoud helaas opgeheven.

Offertes aanvragen voor dakonderhoud

Is je platte dak aan (groot) onderhoud toe? Laat dit veilig en goed uitvoeren door een dakdekker.

Vraag hieronder gratis offertes aan bij dakdekkers bij jou in de buurt.